主持人：大洋面对面的网友们大家好，投资建房这四个字很长时间停留在字面上，一直没有举动，在最近一、二个月内各地有一个破冰的行动，远的是温州拿到了一块地，近的是深圳在2006年12月，通过拍卖以1500元/平方米的价格拿到了两栋宿舍楼，近一点的就是广州的合作建房者以最低价格1706元/平方米，拍到了银海花园的房屋。 发布于：02-14 15:12:55
主持人：看起来合作建房似乎成为低价买房的选择，是触手可及的蛋糕还是虚无缥渺的空中楼阁，我相信广州合作建房的人，身临其境可以给我们解答，今天我们直播间请到了广州合作建房发起人魏琨，深圳个人合作建房发起人林立人（电话采访）讲述合作建房的破冰之举，欢迎参与。 发布于：02-14 15:13:12
魏琨：您好。 发布于：02-14 15:13:41
主持人：因为深圳的合作建房发起人因为临时有事没有来到现场，等一会儿通过电话联线的方式跟他交流，我发现你最近的签名是，最近比较忙。拍卖成功后是否变得很忙。 发布于：02-14 15:13:58
魏琨：是的。 发布于：02-14 15:14:28
主持人：是否有很多的人想加入。 发布于：02-14 15:15:24
魏琨：是的，有很多人想假如。原先拍卖到的要交款，没有拍到的还要退款。 发布于：02-14 15:15:43
主持人：很多人的加入对于你们是一种鼓励。 发布于：02-14 15:15:57
魏琨：最大的鼓励就是会员的鼓励。第二天很多人的时候，早晨11点的时候，就看到一个上午二、三小时的注册量比过去一年的注册量还要多，这个时候就比较兴奋、开心，没有想到有这么多的人。拍卖成功到第二天，网络已经堵塞。 发布于：02-14 15:16:11
主持人：哪天我上去，但是无法上去。 发布于：02-14 15:16:25
魏琨：当天QQ直播了，很多网友上去了。 发布于：02-14 15:16:47
主持人：这是没有想到的。 发布于：02-14 15:16:59
魏琨：是的。 发布于：02-14 15:17:10
主持人：这次拍卖能够成功跟以前有什么不同？ 发布于：02-14 15:17:23
魏琨：时机比较好，我们也坚持了将近两年，基础工作做得比较扎实，当然跟去年年底温州拿地，深圳拍卖成功，对大家有所激励，银海花园拍卖得也比较好，我们在网上发布拍卖的情况后，也拍了很多的图片和照片，大家接受的程度是非常热烈的，时间虽然紧，广州已经有六、七十个人交了200万元。 发布于：02-14 15:17:36
主持人：拍卖对于你们来说有一个大的难度，首先价格是大家可以接受的，这么多人保守这样的秘密，是否有一些困难。 发布于：02-14 15:17:47
魏琨：我们通过网络论坛不同的级别，例如有会员看到的一些资料，还有验资会员，包括本次银海花园也相当于验资，就是交了保证金，又进入了隐蔽的论坛，只有交了保证金，真正参与拍卖的，才可以看到和讨论的，这样有限的范围内传出去的概率是比较小的。 发布于：02-14 15:18:10
主持人：交了保证金要对自己的行为负责。 发布于：02-14 15:18:25
魏琨：是的，还签订了保密合同。 发布于：02-14 15:18:41
主持人：否有内鬼吗，做了这方面的工作吗？ 发布于：02-14 15:18:53
魏琨：这很难控制，希望不会有。 发布于：02-14 15:19:06
主持人：人多了，危险性相对的再增加，还是有人说，你们是合作建房网，这次的行为可以说是团购。 发布于：02-14 15:19:19
魏琨：也不能叫团购，因为我们应该叫做团体竞拍，团购的话，从字面理解，大家跟开发商谈价钱，这不是谈，而是竞拍的过程。 发布于：02-14 15:20:31
主持人：离合作建房四个字有一点远，有人说你的行为是对现状的一种妥协？ 发布于：02-14 15:20:50
魏琨：合作建房是非常广的概念，中间包含了很多拿地的方式，或者是拿到房屋的方式，例如说去拿地是一种方式。跟有地的开发商和其他的单位合作，拿到自己的房屋也是一种方式。 发布于：02-14 15:21:04
魏琨：或者是定制，向有地的开发商定制，重庆就是这种模式，还有就是团购，组织一定的力量，向每一个楼盘团购。我们现在是竞拍烂尾楼，回来后跟物业沟通进行装修，得到一套房屋，这也是一种方式。 发布于：02-14 15:21:24
魏琨：所以我认为合作建房是广义的概念，不要狭义的理解只能是买地建房，我们追求的并不是建房的过程，追求的是结果，只要可以入住这就是结果。不能说因为合作建房四个字，一定要追求这个过程，过程不是主要的。 发布于：02-14 15:21:32
主持人：只要是可以低价买房的形式都可以归纳为合作建房范围内？ 发布于：02-14 15:22:10
魏琨：是的，只要会员认可和接受，真正的可以得到物美价廉的房屋，合作建房的目的和宗旨就达到了。 发布于：02-14 15:22:22
主持人：走不通的路，条条大路通罗马。 发布于：02-14 15:22:38
网友：如果给你再一次组织合作建房，你是选择拍地建房还是选择烂尾楼。 发布于：02-14 15:22:57
魏琨：这位网友问得一并不是很准确，我们并没有停止，如果现在有两个机会放在眼前，同时可以成功的话，我们会选择拿地，如果哪个机会来得快，把握得大一点，如果有足够的精力，我们两个都会选择的，只要有相对多的项目和会员支持，我们都会做的。 发布于：02-14 15:23:13
主持人：这次的成功，对于你来说。这种形式是走得通，还是曲线救国。 发布于：02-14 15:23:25
魏琨：我觉得每中方式都可以达到目的，如果拿地的时间更长一点，拿烂尾楼，如果不装修，很快就可以入住。象温州拿地，现在还没有建，过程比较漫长，最能体现合作建房或者是个性化的角度来讲，拿地建房更受大家支持。 发布于：02-14 15:23:41
主持人：我们可以理解这是一次练兵。 发布于：02-14 15:23:57
魏琨：有的人说我们是练兵，我不这么认为，可以为18位网友解决问题，就可以了。对于合作建房组织来讲，这是非常有意义的实践，每次都会实战。 发布于：02-14 15:24:11
网友：广州的合作建房资金方面是如何运作，直接打到
魏琨：因为是第一次，为什么要打入我个人的帐户，也是公司的行为，每个人跟公司签合同的，只不过这笔是保证金。 发布于：02-14 15:24:40
主持人：是交到您个人的帐户。 发布于：02-14 15:24:52
魏琨：我们在网上跟大家清晰的阐述了，如果打到公司的帐户，退保证金的时候就有了问题，因为中国现在的法律法规，个人帐户可以打入公司帐户，但是公司帐户无法退到个人的帐户，大家交了保证金如果没有拍到，就不能不要保证金了。因为要退保证金，相当于我们只收先进，公司开具了收据，所以还是公司的行为。 发布于：02-14 15:25:13
魏琨：至于我们将现金如何保管，可以理解为我将现金放在银行的保险柜中，因为我个人的现金可以方便的存取，退换，同时我们在跟银行沟通，原先银行不同意从公司的帐户退保证金，有的银行跟分行的领导汇报，可以在下一步保证金打到公司的帐户，从公司的帐户可以退到个人，但是要将基本帐户移到他们的支行，下一步我们会这样做。 发布于：02-14 15:25:23
主持人：是否可以透露是哪个银行。 发布于：02-14 15:26:28
魏琨：民生银行。 发布于：02-14 15:26:48
主持人：如果真的解决好了，这步的风险就降到最低。 发布于：02-14 15:27:04
魏琨：是的，会让大家感觉更加的安全，像这种保证金不仅仅是广州，例如深圳和其他的方面的竞拍、拍卖，我所了解的都是打到个人的帐户，大家提钱去竞拍。在国外是没有这个问题的，公司帐户和个人帐户随意的转帐，在中国是不行的。 发布于：02-14 15:27:19
主持人：深圳没有成立一个公司，钱都是要打到
网友：网上有您的履历，也是做房地产的，您做到工程总监，总工程师的职位，看起来不属于没有钱购买房屋或者是低收入一族，究竟是什么样的契机让您投身到合作建房的过程。 发布于：02-14 15:28:14
魏琨：最初发起的团队，应该说是都可以购买得起房屋的。最初的理想是建一个个性化的，一帮志同道合的朋友自己建房屋，自己管理和规划，可以跟开发商和物业公司的矛盾减少。 发布于：02-14 15:28:37
主持人：你们是想个性化。 发布于：02-14 15:28:55
魏琨：是的，最初还有一个原因，我们有六对情侣，我们在龙洞森林公园租了一个公寓，就是在全国没有合作建房的概念的时候，我们就已经在一起了，大家非常的留恋这种生活，因为房屋是租赁的，大家就想自己购买土地自己租赁，长久的延续下去。后来在05年初全国合资建房风起云涌的时候，我们就一商量，认为可行，就搞合作建房，后来在05年将网络搞好，就有很多人开始加入合作建房。 发布于：02-14 15:29:14
主持人：您当时辞职了吗？ 发布于：02-14 15:29:54
魏琨：在2005年5月我就辞职了，后来越来越多的人加入，从最初的小团队，解决个性化的需求，最后演变成社会责任的行为，因为加入的人多了，组织者和团队也不断的发生变化，有退出的也有加入，工作从最初的网络到后来的公司，还有专职的人员做，还租了办公室，有这么多的人支持，大家就都变成了社会责任，不是为了自己的一套房屋而做的。 发布于：02-14 15:30:08
主持人：离最初的理想越来越远了吗？ 发布于：02-14 15:30:21
魏琨：不是越来越远，应该是越来越现实。要考虑事业如何长久，最初的时候，很多网友都会问，你们的组织者是为了一套房，如果第一项就完成了，我们这些人怎么办？还有几千人注册，我们认为这么多人推崇，为什么不建完一个又一个。 发布于：02-14 15:30:52
主持人：您辞职了以后，搞了合作建房网，在此过程中，一直到现在，这个网也没有赢利，您也没有工作吗？ 发布于：02-14 15:31:05
魏琨：我们成立了以后，完全是按照公司的管理搞的，成立了公司有专职人员和办公室。 发布于：02-14 15:31:19
主持人：这些费用是从哪里来的？ 发布于：02-14 15:31:32
魏琨：钱是从股本金中来的，这么久也花了20多万元，因为注册资金有四十五、六万元，这次作为第一个项目，我们也有了一点小小的收入，补贴公司的开支。 发布于：02-14 15:31:47
主持人：收入是怎么来的。 发布于：02-14 15:32:02
魏琨：大家在网络上也可以了解到，参加银海花园成功的要收取1%的服务费，不成功的不收费。这次有300多万元，那么我们就收了3万多元。 发布于：02-14 15:32:29
主持人：是否有人质疑你们收的钱？ 发布于：02-14 15:32:45
魏琨：没有的，都比较理解，包括我们收多少，开会时都会叫非股东去旁听，中间也有股东说不应该收，不是股东的还支持让我们收一点。如果不收一个公司还可以发展多久，用完了钱是否要散伙，如果一分钱都不收，是否有其他的考虑，是否有不可告人的考虑。 发布于：02-14 15:33:01
魏琨：所以我们认为没有什么可以隐瞒的，去年年底温州成立后，我们也成立了全国合作建房的联盟，大家在联盟中明确了合作建房的原则，其中有一个比较重要的，合作建房是非盈利的，也不是公益性的。我们是不以盈利为目的的。 发布于：02-14 15:33:14
主持人：争取收支平衡。 发布于：02-14 15:33:26
魏琨：是的，不是公益性的，也不是盈利性的，但是要收取成本，维持公司和人员的运作，还要有所盈余维持事业的发展，要将事业做得长期健康，没有资金是寸步难行的。 发布于：02-14 15:33:53
主持人：如果事业要一直做下去，作为公司要发展，是否想过要从中盈利。 发布于：02-14 15:34:05
魏琨：合作建房最应该的是住房合作社或者是社团的形式，现在用公司运作是退而求其次。 发布于：02-14 15:34:17
主持人：注册协会是否会很难。 发布于：02-14 15:34:30
魏琨：在目前的法律框架下是比较难的，在2005年我们尝试过向广州市的民政局提交报告，注册成立广州住房合作社建房，8月份国土局也回文，在网络上也有原件，因为没有相应的法律法规，请我们按照现有的法律法规做合作建房。 发布于：02-14 15:34:45
网友：是否打算将合作建房作为自己的一项事业发展。 发布于：02-14 15:35:01
魏琨：我们希望，不只我一个人。我们希望将合作建房可以长期的作为一项事业，也能长期的为一些中低收入的民众获得物美价廉的房屋的理念而运作。 发布于：02-14 15:35:13
主持人：从您辞职出来往合作建房方向走，当时是否意识到会有这么多的问题，会碰到这么多的困难。 发布于：02-14 15:35:27
魏琨：当时肯定想过，合资建房在中国没有先例，在中国做事确实是比较难的。我也有一些朋友也会提出一些问题，当时看的话，问题会有的。还没有哪个问题肯定是无法逾越的，只不过是难度大，只要肯做，什么问题或者是困难都可以解决，就看你做不做，是否可以坚持，这是关键。 发布于：02-14 15:35:41
主持人：当时是意气风发，现在回过头想，当时是否是理想主义。 发布于：02-14 15:35:51
魏琨：是的，第一个沙河项目，大家看一下确实是理想主义。很多的媒体也去拍过我们租的小楼。 发布于：02-14 15:36:14
主持人：开始合作建房后第一个难题是什么？ 发布于：02-14 15:36:26
魏琨：难题很多，很难回答什么是第一个，应该是扑面而来，但是要有心力准备，我的性格是，要不不作，做了以后就要坚持下去。我要确定到底是什么原因做不了。 发布于：02-14 15:36:38
主持人：要知道原因才善罢甘休。 发布于：02-14 15:36:57
魏琨：是的，我要坚持下去，困难是可以解决的，有的是通过时间来解决的。有的是现在解决不了，或者是一个月或者是半年就可以解决了，所以韧性是很重要的。 发布于：02-14 15:37:09
主持人：您做了这件事情后，充分锻炼了您的韧性。 发布于：02-14 15:37:21
魏琨：是的。 发布于：02-14 15:37:35
主持人：不管是否成功，对您自己来讲是有内而外的锻炼。 发布于：02-14 15:37:46
魏琨：是的，通过合资建房认识了很多以前不认识的，在网络上讨论成为很好的朋友，不只是我，包括合作建房的会员加入了以后，成为好的朋友，这是不可多得的财富。 发布于：02-14 15:38:07
主持人：济南的网友说必须成立公司性的体制吗？ 发布于：02-14 15:38:23
魏琨：刚才已经说过了，最好还是用社团的性质、协会的性质，就是住房合作社，专门搞合作建房的第一选择，也是全国个人合作建房联盟所推崇的，下一步我们的长期目标就是这样的，目前还是以公司的形式运作的。 发布于：02-14 15:38:35
主持人：如果可行的，不排除以这种形式做？ 发布于：02-14 15:38:47
魏琨：如果可行，一定会转到住房合作社。 发布于：02-14 15:39:00
主持人：温州的拿地应该是有所了解的，客观的说，广州是否可以复制温州拿地的方式。 发布于：02-14 15:39:13
魏琨：并不是哪个方式是复制的，我们考虑的方式有几十种，甚至在此之前，并不是尝试，而是这种模式冒出来了，例如某一块地在开发商手里，因为要过户转名，所以具体项目要具体的分析，房屋的位置在哪里，性价比是否合适，大家是否会接受，这些问题大家可以接受就是某一种方式，并不是考虑这种模式好，就照着这种模式走，合作建房有很多的路，走那条路要看具体的项目。 发布于：02-14 15:39:26
主持人：经过这么多的研究，对广州各区的房价是了如指掌。 发布于：02-14 15:39:38
魏琨：尤其是对广州的土地，我去看和拿资料的土地不下100块，有七、八块作为我们的目标，深入的了解，跟对方谈判都做了大量的工作。对地来讲，应该是非常熟了。 发布于：02-14 15:39:50
主持人：是否很专业？ 发布于：02-14 15:40:03
魏琨：这本身也是我的专业。 发布于：02-14 15:40:15
主持人：沙河地块拍卖是什么原因？ 发布于：02-14 15:40:40
魏琨：原因有几方面，一个是拍卖的公告出来的时间非常的紧急，而且是中间，跨过了十一黄金周，时间就比较紧张，还有就是政府拍卖产生了变化，对会员产生了心里影响。例如当天拍卖三个地块，沙河地块从60天的缴款期改为7天。 发布于：02-14 15:40:51
主持人：为什么会有这样的转变？ 发布于：02-14 15:41:06
魏琨：这要问政府。沙河也是我们准备参与的第一个项目，当时的经验也不是很足。或者说合作建房是新生事物，报名的人很多，观望的人太多了，实际验资的话，也会有很大的一部分人退缩或者是犹豫。 发布于：02-14 15:41:17
CHINA网友：合作建房是大家参与的，一定会有很多不同的意见，众口难调。 发布于：02-14 15:41:30
主持人：到现在来说不仅对于你对于很多合作建房的人来说都是很难处理的。 发布于：02-14 15:41:53
魏琨：从最初开始搞到今天，很多人觉得这是一个大的问题，我认为这并不算是问题，我们将很多的问题集中在一起，协调和处理，这就是我的工作，这些问题是工作量的大小，并不是难题。问题是复杂了一些，可以通过一系列的制度，只要公平公开透明，没有什么解决不了的。 发布于：02-14 15:42:08
主持人：就是比较烦琐。 发布于：02-14 15:42:18
魏琨：是的，房屋有东南西北，高中低，也有不同的价格，大家选择不同的户型，有很多的问题，我们制定了一些制度和指引、方法都可以解决。包括我们买地自己建设，日后怎么分配，我们在05年已经将分配的方法考虑得清楚，因为参与的事前就会向网友公布，同意和认可就可以加入而且要签署相应的合同，这样可以规避。 发布于：02-14 15:42:37
主持人：是否有很难规避甚至是表面上看不到的阻力，是否感受到了。 发布于：02-14 15:42:49
魏琨：肯定有的，一个新生事物在哪里冒出来，肯定有一些阻力和困难的。 发布于：02-14 15:43:02
主持人：看不到的阻力，感受到的来自哪里？ 发布于：02-14 15:43:15
魏琨：来自，应该说是整个社会都会有的。因为你是新生事物。 发布于：02-14 15:43:29
主持人：是否有矛头对准你的。 发布于：02-14 15:43:40
魏琨：大家可以看得出来，合作建房一出来，群众的支持率很高，为什么这么艰难，在这么多人的支持下，应该走得很顺，阻力也是很大的。最大的难点是主体的问题，法律地位的问题。这次在中央电视台的对话中，暨南大学的教授讲得很好，这是最大的困难，其他的专业和众口难调，根本不是难题。 发布于：02-14 15:44:19
主持人：你很赞同他的观点。 发布于：02-14 15:44:34
魏琨：是的，合作建房虽然国务院在89、92年有很多的法律法规去规范合作建房，也有相应的法律法规支持和做，但是在当时的房地产市场或者是大环境下，当时还没有房地产开发，或者是房地产开发刚刚开始，大部分是单位的建房。 发布于：02-14 15:45:04
魏琨：在那种环境下，合作建房是政府批地，规范到某一些低收入的人群，而且拿到房屋后，还不能转让。那是在89年—92年国务院颁发了法规，现在这些法规不太适合了，要进行修改。我认为法律滞后是正常的，应该是有人尝试，将原则、经验积累后，就变成文字性的法律规定，这样对新生事物来讲是非常好的方式，我们现在就是在尝试。 发布于：02-14 15:45:17
主持人：真的要给法律地位，首先这件事情是在我们掌控之外，您对这件事的期待是非常高吗？ 发布于：02-14 15:45:33
魏琨：包括我和全国各地的发起人和准备成立的联盟，不仅是期待，是我们做了很多具体的事情推动的。 发布于：02-14 15:45:51
主持人：心里面是否有时间表？ 发布于：02-14 15:46:04
魏琨：时间表没有具体，因为往前推，什么时候可以真正的推动或者是实现，很难说，可以说没有任何人可以答复这个问题。在没有给合适的法律地位，我们用公司的方式也在操作，也可以一部分人的住房问题，虽然我们困难一点，但是我们继续做，只要我们存在，就是胜利。 发布于：02-14 15:46:17
主持人：
主持人：为什么要逃避这个问题。 发布于：02-14 15:46:55
魏琨：不想将对立面树立起来，我认为没有对立面。 发布于：02-14 15:47:07
主持人：为什么这么说？ 发布于：02-14 15:47:19
魏琨：有的人说发展商就是你的对立面，实际上我们不想将发展商作为对立面，广州的开发商也没有将我们当做对立面，因为我们的力量比较弱，他们也没有将我们当做对立面，我是做房地产开发的，很多的朋友和同学也在房产公司，实际上合作建房是房地产市场有利的补充，政府和国家社会应该允许多样化的存在，对大家的住房也会有多一点选择，我们主要是针对低收入人群，而且是追求个性化，自己规划建设。跟房地产开发没有真正的对立面，我们并没有将他们的市场拿过来，而是扩大了蛋糕。 发布于：02-14 15:47:36
主持人：你们是他们的补充。 发布于：02-14 15:47:50
魏琨：不是他们的补充，是整个房地产市场的补充。虽然现在是市场经济，但是房地产跟衣食住行相同，是人的基本权利，不能用在纯粹的商品方面，因为这是人最基本的人权和保障。这方面应该由政府来做，政府目前还不发达的情况下。公民利用自己的时间、精力，利用自己赚来的合法的钱，做这些事情，政府和社会大家都应该支持。 发布于：02-14 15:48:02
主持人：通常这种实践要先于理论的。 发布于：02-14 15:48:16
魏琨：是的，如果大家都总结，不去做，这事就无法成的。 发布于：02-14 15:48:31
主持人：是否跟深圳的
魏琨：我们经常一起开会，在深圳、温州经常沟通。 发布于：02-14 15:48:55
主持人：你们是开会的时候沟通。 发布于：02-14 15:49:27
魏琨：开会之前吃饭的时候也会沟通的。 发布于：02-14 15:49:40
主持人：今天我们跟
林立人：您好。 发布于：02-14 15:50:34
主持人：
林立人：我就是。 发布于：02-14 15:51:05
主持人：我身边就是
魏琨：您好
主持人：你们都是在会议上见面的。 发布于：02-14 15:51:47
林立人：魏琨很专业。 发布于：02-14 15:52:00
主持人：你们拍卖房屋目前进行到哪一步。 发布于：02-14 15:52:12
林立人：12月拍卖成功后，我们按照国土局拍卖的时间，将钱如实的交上去了。 发布于：02-14 15:52:27
主持人：听说有部分的业主已经拿到房产证了。 发布于：02-14 15:52:40
林立人：现在事情还没有到拿房产证的阶段，我们是12月20日拍的，1月16日拿到法院的裁定书。 发布于：02-14 15:53:15
主持人：是否说拿到了裁定书后，接下来办房地产证就没有问题，是否可以这样理解。 发布于：02-14 15:53:31
林立人：这样的理解是正确的，我们付清了款项，裁定书是法院给我们明确的裁定，而且是有效的。裁定书下来了以后，就产生了法律效力。法院说房屋是我们的，而且是通过拍卖取得的。 发布于：02-14 15:53:45
主持人：网络上有很多给您的留言。 发布于：02-14 15:53:58
网友：敬爱的
主持人：这样的留言有很多。 发布于：02-14 15:54:31
网友：看了
网友：希望将加入合作建房的具体流程和手续是否可以公布在博客上，让大家了解到。 发布于：02-14 15:55:21
主持人：是否可以。 发布于：02-14 15:55:49
林立人：这是可以的，像他们刚才说的，深圳是全国最大的移民城市，今天深圳是国际化的大都市，来自全国各地的打工者是分不开的。同时关注有深圳户籍的人，也要关注在深圳创业多年的人员。 发布于：02-14 15:56:29
主持人：您也没有成立公司，一直是以志愿者的身份做这件事情。 发布于：02-14 15:56:41
林立人：是的。 发布于：02-14 15:56:52
主持人：您还有一个九九加一的网站，您做这件事情的动力是什么，支持做这件事情的理念是什么？ 发布于：02-14 15:57:05
林立人：我跟魏琨说的一样，做一件事情，就要做下去。我有一句话，坚持不一定成功，放弃一定会失败的，所以我们永不放弃。在2005年5月份，全国个人合作建房在非常低潮的时候，当时有几家被召安了，我就发动了全国个人合作建房的会议在深圳举行和召开的，当时向媒体发出了声音，将合作建房进行到底，发出了强有力的声音。 发布于：02-14 15:57:17
林立人：为什么？这么多人跟着我们一起做，这是很周期的。第二个，媒体也做了大量的报道，这对我们是很大的帮助。事件越透明，越重要，对社会的文明发展也是很重要的。以往的房价都是利益集团说的，老百姓没有发言权。因为合作建房这件事，上上下下，从中央到地方，包括广东这么大的媒体给了我们更多的支持。既然有这样的支持，我们一定要负责任的，而且一定要努力，才可以对得起大家。 发布于：02-14 15:57:41
主持人：刚才我也跟
林立人：那是前二年的事情，有一波人打电话来，说你们做错了事。我们也瞎了一跳，什么样的人都有。 发布于：02-14 15:58:25
主持人：我听说您最终还是想自己拿地建房。 发布于：02-14 15:58:38
林立人：这是我们必走之路，因为在深圳努力了二、三年，才拿到了部分房屋，真正解决了800多人，但是特别强烈的报名人还有1800多人，如果这样做就比较难。我们准备在三月份政府挂牌拍卖的土地，有8万多平方米。 发布于：02-14 15:58:52
主持人：就是现在吗？ 发布于：02-14 15:59:09
林立人：是的。 发布于：02-14 15:59:21
主持人：你们准备参与吗？ 发布于：02-14 15:59:34
林立人：个人合作建房的面积比较小，五、六十平房或者是七、八十平方米就满足了，如果
主持人：您对此究竟有多大的信心？ 发布于：02-14 16:00:00
林立人：信心有几个方面，一个是深圳的法律是没有障碍的，二深圳市政府也是比较开明的，而且很早的说允许企业、单位、组织和个人投标拿地，也可以联合起来拍卖，这是深圳土地出让条例中已经规定了。 发布于：02-14 16:00:26
林立人：我们拿了土地以后，还可以跟项目公司，例如说我们拿了土地，大家担心如何开发。深圳有这样的条例，可以成立项目公司经营和开发房地产。 发布于：02-14 16:00:55
主持人：也要做专业的公司开发。 发布于：02-14 16:01:10
林立人：是的，拿地是没有障碍的，甚至开心的告诉你，深圳特区在91年国土局颁发的深圳特区合作建房的规定。 发布于：02-14 16:01:22
主持人：现在就是等待时机吗？ 发布于：02-14 16:01:39
林立人：是的。 发布于：02-14 16:01:52
主持人：各方面的问题不大，就是等合适的时机或者是合适的地方。 发布于：02-14 16:02:04
林立人：从法律上，各方面都没有问题。问题出在哪里，前两天我看到广州的法学会，一个
主持人：您提到了合作建房法律地位的问题。 发布于：02-14 16:02:33
林立人：是的。 发布于：02-14 16:03:15
主持人：如果突破了这一层，发展可能是欣欣向荣的，一发不可收拾的。 发布于：02-14 16:03:26
林立人：我做到比较可望的是什么，可以用多元的方式，如果在深圳只能通过房地产公司买到楼的话，模式太单一，应该多种模式，才可以促进社会的发展。深圳举办大学生运动员成功了，有一句话就是深圳跟世界没有距离。 发布于：02-14 16:03:43
林立人：说明深圳市政府在法律法规方面都是不断完善的，我作为创业者也是很自豪的。我们都在说跟国际接轨，即使在欧洲，也有30%以上的房屋是通过合作模式或者是个人合作模式拿地盖楼自我居住，这是非常好的尝试。 发布于：02-14 16:03:52
主持人：您也说了，目前，在中国这种形式只能是一种补充，不会冲击到正常的房地产市场。您说的补充，不知道您是如何理解的，是否有像给您带来阻力的人，让他们放你一马或者是对你更加的宽容。 发布于：02-14 16:04:07
林立人：我倒是感谢深圳市政府，给予我们很大的宽容，深圳的模式是，原来拿烂尾楼的话，深圳市政府还专门发了文件，盘活烂尾楼。烂尾楼占用了公共资源。 发布于：02-14 16:04:29
林立人：盘活烂尾楼确实是好事，深圳市政府的规定是符合条件，拍卖获得楼，开始计算楼龄。一般的烂尾楼都已经建了10年15年，但是，深圳市政府的规定是从拍卖之日起才开始计算楼龄，这实际上是一种推动，所以这对于我们来说是一件好事。 发布于：02-14 16:04:40
主持人：最后想问一个问题，马上到来的2007年如果让您许一个愿望，您最希望在哪些方面得到突破。 发布于：02-14 16:04:53
林立人：我们可以在今年如果可以拿到两块地，不仅仅拿地，因为有一个楼盘，我们也希望可以拿到，这是我们一年的任务。 发布于：02-14 16:05:06
主持人：两块地是否有目标，还是在想。 发布于：02-14 16:05:17
林立人：已经有目标了，但是做起来是长远的系统工程，我们需要银行以及个人合作建房者进行更好的协调。 发布于：02-14 16:07:01
主持人：这两块地或者是计划方便公布吗？ 发布于：02-14 16:07:36
林立人：现在不好意思，不方便公布。我们可以合作建房成功，功不可没的话，就是媒体，对我们的支持是最大的。我们拿了一套烂尾楼后，有接近200多人报名，有更多的人参与。 发布于：02-14 16:08:03
林立人：我们希望购买到的两栋公寓，原计划是在春节前搬进去的，现在因为某些机构，行政不作为，将我们的时间耽误了，我希望可以给我们更快的时间，维护我们的合法权益，这是我们最大的愿望。 发布于：02-14 16:08:33
林立人：同时祝愿全国合作建房，例如北京合作建房的人可以获得成功，苏州、武汉、南京、上海等地都可以成功。因为这几年一直是比较少的人做这样的事，全国的合作建房联盟将各地联系起来，这几年我们是感慨万千的，也可以说是泪流满面的，所以希望大家今年都有所收获，真正的目的是让老百姓可以真正拿到合理价位的房屋，也祝愿大洋网，你们的敬业让我感动，这样大的媒体我愿意跟你们交流，实在是没有时间。 发布于：02-14 16:08:46
主持人：我们都知道的。 发布于：02-14 16:09:02
林立人：今天没有赶过去，向你们道歉。 发布于：02-14 16:09:16
主持人：能够电话采访，已经非常荣幸了。 发布于：02-14 16:10:05
林立人：广州日报、大洋网、深圳日报，已经有很多的媒体关注了我们，我们希望大洋网可以成为全国网络媒体的佼佼者。 发布于：02-14 16:10:19
主持人：您和魏琨是否要交流。 发布于：02-14 16:10:32
林立人：我跟魏琨经常交流，我对他非常的看好，我们做全国合作建房的时候，我跟温州的
魏琨：多谢，也希望你们早日拿到地。 发布于：02-14 16:11:03
林立人：谢谢。 发布于：02-14 16:11:17
主持人：再见。 发布于：02-14 16:11:34
林立人：再见。 发布于：02-14 16:11:49
主持人：
魏琨：可能我是学工科的，不擅于研讨，喜欢做事情。 发布于：02-14 16:12:22
主持人：实际上广州的风格也是这样的，做得比说得要多。 发布于：02-14 16:12:39
魏琨：尤其是广州人，我认为比较务实。 发布于：02-14 16:12:56
网友：
魏琨：我们会对，包括国土局拍卖的项目，包括一些法院拍卖的项目，或者是一些楼盘，甚至是有地的单位和发展商，沟通和合作的项目，都会不停的跟他们沟通，只不过是哪个项目比较快的进入我们的视野，而且是可操作的，我们都会在网络上公布，希望网友多上我们的网站，注意我们的通知和公告。 发布于：02-14 16:15:10
主持人：您也说了银海花园的意义大于实际，意义如果让您做一个总结的话，究竟在哪里？ 发布于：02-14 16:30:20
魏琨：对于我们来讲，是真正操作的项目，虽然广州合作建房也做了快两年，但是真刀真枪的操作，例如会员要交保证金，签合同，我们真正的给法院和拍卖行交保证金，前去拍卖，拍卖后再收齐款项交给法院，又给没有拍到房屋的人退还保证金，整个的流程，合同的制定，跟律师的沟通，跟银行的沟通，这个实践过程对我们意义重大，有了成功的案例。 发布于：02-14 16:30:35
魏琨：日后对时间把握得更加的清晰，这次时间比较紧，如果下次时间更加的充裕或者更加的紧张，我们就知道行还是不行，是否可以操作。下次的时候，应该用什么样的合同，这次的合同有什么疏漏，下次应该如何更正和完善，包括我们自己的工作，跟缴款者的沟通，是用哪些方法，是短信、网站等等都有了很好的经验，下一步可以更好的改正。对日后的工作有很重大的意义，不在于拍卖的套数和房屋。 发布于：02-14 16:30:47
主持人：说百次不如做一次，刚才让林立人说了2007年的愿望，您有什么愿望？ 发布于：02-14 16:31:01
魏琨：跟林立人的愿望比较相似的，07年可以拿一块地就比较满足了，不会奢望拿两块地，我们会踏踏实实的将建房的工作做好，因为拿了地以后有很多的工作，报建、规划、内部会员的协调，踏踏实实的做好，这是我们第一个愿望。 发布于：02-14 16:31:21
魏琨：第二个愿望也希望合作建房的法律可以在07年确定，政府可以出台相应的法律法规，我认为是最大的欣喜，最大的愿望还是所有支持合作建房的参与者，包括媒体，甚至我的家人，希望他们在这一年身体健康、万世顺利。 发布于：02-14 16:31:33
主持人：最后又一位网友的留言非常的好。 发布于：02-14 16:31:47
网友：合作建房的发起人，都是非常了不起的人，是真正的为人民服务，向魏琨和林立人致敬，祝你们新的一年走得更好，为更多居者有其屋的人圆一个梦想。 发布于：02-14 16:32:02
主持人：让更多的人居者有其屋，是各个地方合作建房发起人共同的心愿，今天也谢谢各位网友的参与，这也是春节前最后一期节目，小莉在这里跟大家拜早年，希望明年大家继续支持我们的节目，参与到我们的节目中来，我们明年再见。 发布于：02-14 16:32:15
大洋网：访谈已结束，感谢网友们的参与。 发布于：02-14 16:32:54
(编辑： 凯声 )